COMPRAR UNA VIVIENDA
Para las personas interesadas en la compra de inmuebles, siempre surge la misma pregunta: ¿a través de quien comprar la vivienda?
A través de quién comprar?
Podemos decir con seguridad que, para evitar la multitud de problemas en la selección de la vivienda, la formalización jurídica y la seguridad del acuerdo de compra–venta, lo razonable es tratar con profesionales en el sector.
En Inmobiliaria Sánchez, le proporcionamos todos los servicios en la compra de viviendas. La amplia experiencia en el sector, la profesionalidad del personal y una amplia cartera, nos permite cumplir con todo el proceso de negociación de compra-venta de inmuebles con éxito.
LAS VENTAJAS DE NUESTRAS PROPIEDADES
Una cartera excepcional le permitirá elegir la mejor opción y muy rápido. Nuestro asesor/a comercial, le ofrecerá la oportunidad de obtener información detallada sobre cualquier cuestión relacionada con el procedimiento de compra.
DECRETO 218
Para Andalucía, se introduce en los Estatutos el 11 de octubre de 2005 para regular y asegurar que la información que se suministra es completa y correcta. El Decreto 218 muestra todos los detalles de la propiedad y en el caso de inmuebles en venta, informa si hay una hipoteca o extensiones en la propiedad que no se han agregado en la Escritura de Compraventa (piscina, garaje, habitaciones extras, etc.), y por lo tanto no aparecen en los datos del Registro (Nota Simple).
El proceso de compra de una vivienda
Se desarrolla de la manera siguiente:
Usted contactará con el asesor/a de compra-venta y le facilitará la información sobre sus necesidades, expondremos al vendedor lo que demanda como comprador.
• Elección de los inmuebles, se propone en la base de datos de la empresa o la petición de búsqueda individual de inmuebles.
• El Examen de inmuebles por su emplazamiento, según las preferencias del Comprador.
• Nota Simple de la vivienda, preliminar para la comprobación de los inmuebles elegidos con el fin de detectar la presencia de las deudas y la definición de todos los propietarios.
• Negociación del precio y elaboración del contrato privado de compra-venta con el propietario. Formalizándose con una Reserva de Vivienda.
• Traslado de los documentos para la firma de escritura de compraventa ante notario y, si fuera necesario, la formalización del préstamo hipotecario.
• Asistencia a la escritura pública del acuerdo de compra-venta con el notario, la entrega de llaves y toda la documentación de la propiedad.
• Si lo desea, podemos formalizar un contrato de llave en mano para amueblar y equipar su Inmueble.
• En caso de necesitarlo, nuestro servicio posventa se hará cargo de los impuestos de pago, relacionados con la compraventa, la formalización de los contratos de agua y luz, etc.
Gastos de compra
PROPIEDADES DE REVENTA O DE 2ª MANO
Los siguientes gastos serán aplicables:
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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El 7 % para propiedades de hasta 400.000 € de precio de venta
El, 9 % en compras de entre 400.000 y 700.000 €,
El 10 % en compras de 700.000 € o más de precio de venta
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Gastos de abogado/gestor
Estos pueden variar dependiendo del abogado o gestor que se contrate.
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Gastos de notario & registro
Los honorarios de notario y registro de la propiedad son principalmente un porcentaje basado en el valor de la propiedad en la escritura de compraventa.
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Seguro de hogar
El comprador puede asumir el seguro de los propietarios anteriores, o si lo prefiere puede contratar una nueva póliza de seguro con la compañía de su elección.
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Asesoramiento fiscal
Al ser obligatorio que los propietarios de viviendas en España paguen impuestos, ya sean residentes o no, aconsejamos a los compradores no residentes que contraten a un Representante Fiscal.
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Testamentos
Se recomienda que se elaboren testamentos para cubrir todas las propiedades y activos en España y esto se puede hacer a través de un abogado.
PROPIEDADES NUEVAS O DIRECTAMENTE DEL PROMOTOR
Los siguientes gastos serán aplicables: (ANDALUCIA)
• IVA 10% del valor de la compra
• AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1.5%.
• Gastos de gestión, notario y registro son aplicables tal y como se detallan arriba.
La información mostrada anteriormente se proporciona como guía para asistir a vendedores y compradores.
Esta información está sujeta a cambios si hay alguna modificación en la legislación. Por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros para más información.
